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广东省装配式建筑分会

项目信息丨广东省保障性住房政策利好，装配式装修将迎来发展热潮

广东装配式建筑分会 2022-06-10 3584

2021年底《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》明确提出，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州等10个市是发展保障性租赁住房的重点城市，在保障性租赁住房中积极推广装配式建筑，将建设要求列入项目用地规划条件。在2021年之前广东已经试点5个城市发展保障性住房。“十四五”期间，广东将重点发展保障性住房，计划筹集建设129.7万套（间）。

在“房住不炒”的主基调下，今年全国多地加快发展保障性住房，保障刚需性住房需求。保障性住房为装配式建筑重要应用领域之一，因此保障房市场的提速扩容给装配式建筑包括装配式装修领域带来了巨大的市场增量。

装配式装修之所以能够满足保障房的“口味”，与传统模式相比有两大优势：一方面是因为采用该方式能够极大地缩短建设周期；另一方面是能够大大降低装修过程中对环境的负担。装配式装修符合产业现代化、智能化、绿色化的特点。在当前双碳目标成为制约行业总体要求的背景下，这一绿色施工模式对行业的引导效果十分明显。

本期，小编选取了一部分广东省保障性住房项目与大家分享。

深圳长圳公共住房项目

项目时间：计划2022年6月底竣工

项目介绍：全国最大规模的装配式保障住房项目——长圳公共住房项目，24栋超高层塔楼中最高52层150米，最低30层100米，将提供9672套高品质公共住房，为大湾区奋斗者铸安居梦。

运用的装配式技术

作为深圳建设管理模式改革创新的试点项目，长圳公共住房项目采用世界前沿装配式建筑体系，内墙板、阳台、凸窗等超过6万个装配式房屋构件在车间生产完成。项目装配式钢混组合主次结构体系住宅装配率高达94%，与传统施工模式相比，现场用工人数减少了五成以上。该项目有如下三大突破：

1.先进建设管理模式。长圳公共住房项目颠覆人们固有印象，采用国际通行商业规则的管理制度，大胆探索“基于建筑师负责制的EPC总承包+全过程工程咨询”建设管理模式，使工程质量和建设效率显著提升，从而创造3年近万套公共住房的建设速度。

2.多项关键技术成果。长圳公共住房项目共示范落地16个“十三五”国家重点研发计划项目的49项关键技术成果，并开展20项专题研究。项目得到住房和城乡建设部高度认可，5项智能建造与新型建筑工业化经验做法在全行业广泛推广。

3.高品质建造理念。新理念贯穿于项目建设管理、生产装配、技术应用、房屋装修、小区绿化、后期运维等全周期。房间选用绿色健康的装修材料，墙体比传统浇筑更薄，增大房间套内面积，风雨连廊直通每栋楼的大堂……创新、绿色、共享的新理念在细节中凸显，处处践行“服务人的幸福生活”初心。

此外，该项目还是中国首个全面应用装配式建筑智慧建造平台项目、深圳首个全面应用干式工法的装配式装修公共住房项目，实现了从传统现浇混凝土的“湿式”建造方式向装配式的“干式”建造方式的转型升级，获绿色建筑二星居住建筑和公共建筑设计标识。

深圳安居凤凰苑项目

项目时间： 计划2023年建成交付

项目介绍：安居凤凰苑为坪山区最大的人才保障房项目，曾被市发改委列为2019年度、2020年度重大项目，建成后将提供3627套人才住房及4.8万平方米商业配套。

运用的装配式技术

安居凤凰苑位于翠景路与青松西路交界处，用地约 5.2万平方米，建筑面积约为45万平方米。有如下六大特点：

高。安居凤凰苑项目主体塔楼高，约有200米，是目前深圳最高的装配式住宅。

大。指安居凤凰苑项目建筑体量大，项目建筑面积约有45万平方米，是坪山最大的人才住房项目，建成后将为深圳提供3627套人才房。

精。采用精益建造的管理模式，实行样板先行，把控施工细节，从而打造精品工程。

新。指项目采用了许多新技术，新材料，如采用整体卫浴、ALC墙板免抹灰、BIM优化设计施工、智慧化管理等先进工艺及材料提升项目品质。

快。项目采用快速穿插施工工艺，提前进行精装园林施工，比传统施工管理模式更快交付。

全。教育配套：项目本身配套18班幼儿园。对面还有九年一贯学校聚龙学校；商业配套：项目配套4.6万平方米的集中商业，将为本项目及周边居民日常生活消费提供便利条件；公园配套：紧靠64.1万平方米的聚龙山公园，站在楼上就能看到公园，是名副其实的安居凤凰苑“后花园”。

广州石丰花园保障性住房项目

项目时间：2022年3月交付

项目介绍：石丰花园是广州市首个装配式保障性住房项目，位于广州市白云区石井大道地段。总建筑面积约29万平方米，共有11栋塔楼，房型有单间、一房一厅、两房一厅和三房一厅，建筑面积从30至60平方米不等，可提供3450套公租房，解决超8000人居住问题。

运用的装配式技术

作为公共租赁住房，石丰花园交通便利，距地铁8号线石井站约800米，临近多个公交站点。公建配套齐全，小区周围有肉菜市场、商铺、卫生站、社区居委会等配套设施。房屋套内充分利用装配式建筑优势，采用免抹灰的轻质隔墙板拼装室内隔墙，增大室内实用面积，扩大居住活动空间，并且在保障房规定的标准基础上对木门、灶台等进行优化升级，提升装修品质。

深圳安居瑞龙苑项目

项目时间：计划于2022年底竣工验收

项目介绍：安居瑞龙苑，位于龙华民治街道红山片区。占地20041㎡，规划建设1332套住房，其中配建人才住房765套，租赁住房567套。该项目是《深圳市2020年重大项目计划》，为深圳市首个“只租不售”公共住房项目。

运用的装配式技术

项目规划建设1332套住房，其中人才住房765套，租赁住房567套，同时配建18班幼儿园、社康中心、菜市场、老年人日间照料中心、文化活动室等公共服务配套设施。该项目实施高标准装配式施工和一体化装修，将成为全市人才安居精品样板工程。

深圳南山区高新公寓项目

项目时间：计划2023年12月建成

项目介绍：南山区高新公寓项目，位于深圳研发总部核心区，是全国首个超180m的装配式住宅，也是深圳人才安居集团唯一一个创鲁班奖的项目。

运用的装配式技术

高新公寓项目是深圳南山区首个棚改项目。项目分南、北两个区——北区规划建设3栋塔楼（高度约190米，56层）、2层裙楼、3层地下室及1所9班幼儿园；南区规划建设3栋塔楼（高度约140米，38层）、2层裙楼、4层地下室。项目预计2023年12月建成后，将为南山区提供4004套住房，其中回迁房1828套、人才住房2176套。

其中，华润城润府三期建筑高度最高182.35m。该项目位于深圳市南山区高新技术产业园区中部，项目规划的7栋塔楼中，有6栋全部为装配式结构，住宅采用装配式设计和施工，预制率均≥15%，装配率均≥56%。润府三期项目侧重建筑安全质量，在产业化管理上推行设计标准化、生产工厂化、施工精细化、装配式构件管理系统化、质量管理可视化、质量效果数据化“六化”管理。

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