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广东省装配式建筑分会

行业资讯丨装配式装修酒店市场分析和精装房市场分析

广东装配式建筑分会 2021-05-31 2378

酒店装配式

酒店装配式规模预计近 500 亿元：2017 年，全国酒店类住宿业总客房数为1548.1 万间，参考 STR 数据，14-17 年我国酒店供给总量增速在 4%左右，因此我们假设 2018 年至 2025 年，住宿业总客房数仍保持每年 4%的增速。2017年，高星级酒店客房总数为 295 万间，而从中国饭店协会的数据来看，前 10 年高星级酒店的复合增速为 5.2%，我们假设 2018 年至2025 年，高星酒店客房数保持每年 5%的增速。此外，假设高星级酒店单间客房面积平均为25 平，其他住宿类型客房单间面积平均为 15 平，高星级酒店新客房的平均装修价格 19 年为5000 元/平，其他住宿类型新客房的平均装修价格为 1500 元/平，翻新的装修价格为新房装修价格的一半，且装修均价保持每年 5%的增速。此外，预计至 2025年装配式装修在酒店装修的渗透率达到 60%，我们预计到 2025 年酒店行业装配式装修的市场容量将达到 480 亿元。

图表1：酒店装配式装修市场容量测算

数据来源：西南证券整理

精装房装配式

长期看，随着行业技术进步以及产业化、规模化的形成，若打开 C 端的消费市场，新房装修和存量房翻新将促进装配式装修市场的再度扩容。从新房市场来看，装配式装修最可能选择的路径是与精装房合作，当前精装房正处于爆发期，地产商也倾向于寻找工期短、安装便捷、规模效应高的内装方式。由于政策上目前还没有装配式装修的具体规划出台，我们参照装配式建筑中期 30%的目标，假设中长期国内装配式装修的渗透率达到 30%，则估算出装配式装修的市场规模将达到万亿。

新房部分：18 年住宅新开工面积为 15 亿平，假设未来每年新开工面积保持稳定，装修单价为 1000 元/平，装配式装修渗透率达到 30%，则新房部分装配式装修规模约在 4500 亿元。

图表1：新房部分装配式装修市场容量测算

数据来源：西南证券整理

存量房部分：根据 86 年后我国商品房销售情况，当前存量的规模约为 240 亿平，假设到 2025 年存量房面积达到 340 亿平，老房翻新周期为 15 年，装修单价为 1000 元/平，装配式装修渗透率达到 30%，则翻新部分的规模有望达到6777 亿。

图表2：存量房翻新部分装配式装修市场容量估算

数据来源：西南证券整理

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