南都讯 广州首个采用装配式建筑的保障性住房项目迎来新进展！6月28日上午，在广州市白云区石井大道地段，珠实集团旗下珠江租赁的石丰路保障性住房项目标段二顺利竣工交付，该标段建筑面积12.88万平方米，累计1519套住房。

石丰花园小区。

据了解，石丰路保障性住房项目采用装配式建筑，分两个标段施工，尚余1931套未竣工的标段一预计于今年10月份竣工。届时，这3450套住房将解决超8000人的居住需求，且均为公租房，总建筑面积达28.9万平方米。

精致小户型，公建配套齐全

何谓“装配式建筑”？即把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

石丰路保障性住房项目是广州市财政投资建设的装配式建筑（住宅）试点工程，共有11栋塔楼，分为A、B、C栋型，A栋装配率为11.4%、B栋装配率为32.08%、C栋装配率为53.4%。

石丰花园的住房。

据介绍，石丰路保障房项目有单间、一房一厅、两房一厅和三房一厅，建筑面积从30平方米至60平方米不等，每层一梯10户的格局。南都记者实地走访看到，无论何种房型，室内均装修简洁，整体房屋采光通透良好，显得小巧而精致。卧室使用面积并不大，但都打造了小飘窗。厨房、浴室已通水通气通电，租户配置家电、家具即可入住。

石丰花园两房一厅样板间。

石丰花园房屋内部。

石丰花园两房一厅示意图。

石丰花园三房一厅示意图。

石丰花园一房一厅示意图。

整个小区地理位置优越，既毗邻白云湖，能就近享受自然风光，又距广州地铁8号线不到1公里，交通较为便捷。小区公建配套齐全，周边有肉菜市场、商铺、卫生站、社区居委会等附属设施。

“我们还将在小区里加建电瓶车充电桩和快递柜等设施，电梯里也会安装相应的监控设备，防止居民擅自将电瓶车推上楼充电，提高住房的安全舒适度。”广州珠江租赁公司党委委员、副总经理邱磊告诉南都记者。

作为保障性住房，其租金如何？邱磊透露，目前住房租金还未最终确定，一般为市场价的七成，房租相对优惠。

采用多种新工艺，方便后期维护

石丰路保障房项目是广州市首个装配式保障房试点工程，也是首个BIM（即建筑信息模型）技术试点示范项目，为后续保障房建设进一步探索建筑工业化、信息化新模式充分了发挥示范作用。

据邱磊介绍，项目施工全过程运用BIM技术进行模拟，积极探索运用多种新工艺、新技术。其中包括，智能铝模拼装、集成附着式升降脚手架、反射隔热外墙涂料、全混凝土免抹灰外墙、装配式混凝土内隔墙免抹灰、无沉箱式卫生间和水管明装等。“不做传统式沉箱，一旦出现渗漏等问题，更方便及时维修。”他说。

预制构件-楼梯。

预制构件-凸窗。

预制构件-阳台板。

邱磊称，通过运用这些技术，达到装配式建筑、结构、机电、装饰装修全专业协同设计，实现装配式建筑标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理，既确保了施工质量，也大大缩短了施工工期，更方便后期维护。

值得一提的是，项目正式办理入住前，小区还将成立党群服务中心，设置室内党建馆、社区服务办事厅、行政办公会议室三大功能区，为各类党组织和党员、群众提供党务、政务、便民“一站式服务”。

采写、摄影：南都记者 莫郅骅

部分为受访者供图

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