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项目信息｜广州天河推出71亩宅地，起价40.6亿元
广东装配式建筑分会 2020-10-22 2337
10月17日，广州天河推出1宗宅地，位于奥体板块，预计11月16日出让。
宗地信息：
宗地坐落：天河区奥体公园北侧北AT1003036地块
公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕85号
宗地面积：50379㎡（其中可建设用地面积47265㎡，城市道路面积3114㎡）
容积率：≤2
建筑面积：≤94530㎡
挂牌起始价：406479万元，楼面起价：43000元/㎡
上限价：589395万元，上限楼面价：62350元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号
竞拍阶梯：
1.竞地价阶段（上限价为589395万元）：4000万元
2.竞配建阶段（上限为3600㎡）：450㎡
保证金：81296万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月5日17时
限时竞价开始时间：2020年11月16日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：位于地块西侧约2.4公里处，2019年12月16日，广州城投联合珠江实业以底价52.7亿元竞得天河区广氮AT0607084地块，成交楼面价34000元/㎡，实际楼面价约为35466元/㎡（报道回顾）。
参考房价：位于地块西北侧约1.3公里处，保利天汇带装修售价约5万/㎡起。
地块要求：
1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
2、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市天河区政府指定部门签订该地块城市道路的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
3、配建如下表：
其他注意事项：1.出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积39725㎡的价格。
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