提要：日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，工业化程度高，目前新建住宅中，工业化占80%，几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买这些住宅构件，按照图纸组装。

在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。

日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。

日本住宅发展及工业化情况

东京都厅，低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。

东京住宅大多为低层，大多为100平米左右的独户，多层高层次之。

日本住宅开发特点：

独户住宅

拥有完全意义的土地产权益。

1、大众型：

2、豪华型：

3、公寓住宅：

有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型。虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面。

日本公寓体系

在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局

住宅发展商/制造商

日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）。

大和是日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等。

比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。

商业地产开发商：住友、三井、东急…...

建设企业：大成、长谷工…...

独户住宅组装现场

大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙。

集合住宅组装现场

集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板 结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。

多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；

高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；

卫生间采用整体卫浴，现场 施工人员少，效率高，施工工序流畅。大楼上部结构施工，下面可以进行外装和内装。

一体化设计，材质优良，工艺考究

▲ 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲

▲ 窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成

▲ 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内

▲ 隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层。2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻

工业化程度高

日本公寓户型分析

门厅与走廊

日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不同。门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起来也不十分难看。

门厅

是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修 。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。

走廊

可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。

客厅

日本的客厅是一家之中最重要的位置，占据了整个户型朝向，采光最好的位置，一般占据了整个户型.全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。90平米的户型，客厅看起来非常大气。

▲ 充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、设置一个漂 亮的吧台，加上射灯， 令人感觉极为惬意。

▲ 占据了全家所有的南向 采光，所以非常明亮，也是日本人 最长在的房间，吃饭娱 乐都在这个房间完成。

客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增大房间的面积。房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。

餐厅

日本的餐厅与厨房与客厅融为一体，占据着户型最好的南向位置，落地窗开阔，光线明亮。感觉非常宽敞，没有过多的折角，视野开阔，可以容纳多人就餐。在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些，更多是享受一家人团聚就餐的过程，而不是纯粹意义上的吃饭。

餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流 。这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设置在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。

日本把全家人共同使用的位置放在户型最主要的位置，把最大的面积，最大的面宽，最私密的位置，统统留给家人一起使用，这与中国户型内府外府的设计理念完全不同，这样设计需要牺牲掉卧室的舒适性。

厨房

日本的厨房基本采用开放式，与客厅连为一体。这与日本饮食习惯有很大关系，日本习惯生吃凉拌，烹饪时候油烟少，且习惯冷食，我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当，都是冷着吃的。加上日本人特殊的家庭结构，为照顾家庭主妇的工作热情，创造温馨的气氛，日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。这是日本户型与中国户型的第二个不同。

厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作。从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型 。所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为U型，这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳。

既注重功能又注重 装修，并且有足够的作业空间。这个操作台就是日本的厨房，别看只有一张操作台，相对比中国许多90平米户型的厨房都实用很多。等一下会具体分解。

厨房是家庭主妇主要的工作地点

随着对于主妇越来越重视，厨房在日本户型中的重要性越来越高。

厨房是日本家庭重要的组成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人沟通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。日本的厨房几乎都是开放式的，人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。增加家人之间的沟通交流。一个厨房的好坏，是日本人买房的重要标准，也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位置。

厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准

浴室、卫生间、洗漱间

日本清洁功能区划分详细，与公共休息区的融为一体刚好相反，浴室、卫生间、洗漱间都独立设置，尤其是卫生间与浴室洗漱间之间往往没有门联通，是完全意义上两个不同的分区。这是日本户型与中国户型的第三个不同。

浴室对日本人来说是极为重要的，日本人有每天洗澡的习惯。仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的。要求浴缸有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能。以往公寓采用的系统浴室，现在已经过时了，日本对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉，这也是日本选择住宅的一项重要指标。

卫生间，从面积上说，大多为1.8㎡左右，基本上够大了。受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。我们卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，日本装修技术已经改变，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。换气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配置。

日本的清洁区一般位于整个户型的中间，没有通风采光，不过日本人号称，他们的技术可以完美弥补这一缺陷。优秀的技术使得他们的卫生间比有窗更加整洁明亮。

三分离式清洁区

洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间，互不干扰。

洗漱间与厕所

洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间，互不干扰。

卧室与各种储物空间

日本的卧室总是与各种储物空间联在一起，例如卧室里的壁橱，榻榻米下的箱子等等，总体来说，日本的卧室相对于中国卧室是略小一些的，不过日本日式的房间可以不放床，看起来比中国的房子宽敞，整体光线偏暗，基本都是朝北向的。

日本的户型结构方正，户型中间一般没有承重结构，而且在设计之初特地考虑到家庭的发展可能，合理的设计出“可成长的房子”根据家庭的不同时期，可以用装修改变房子的户型格局，以适应家庭人员数量的变化，这项设计在日本已经规模化应用。客 户可以在户型图上直接看到，此户型的设计标准。选择合适自己的房子。

杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。此外，如果没有过多空间，也可以在宽91㎝的走廊处放置60㎝的洗衣机。

日本的能想出各种各样的收纳空间，来挖掘客户的需求。

收纳空间对于日本小户型来说尤为重要，在这个人均面积相对小的户型中级，有效的利用空间成了日本户型的重点，也成为显示日本人精细智慧的地方，不断的挖掘各种收纳空间，进行各种演化组合，成了日本公寓的卖点之一。

节约空间

——在日本节约使用的价值感深入每个人的骨髓。拐角，墙壁都成为可以利用的对象。

高效空间小巧紧凑，高效的空间利用。

日本不仅户型可以成长，家具也是根据家庭结构成长的。

从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。

随着将来家庭构造的变化，可以组装改变·移动。

可成长的公寓

日本公寓每层均有40公分的架空层。可以任意组装搭配户型。

聪明孩子的空间

——与家人良好的沟通接触

单独房间使孩子缺乏交流，易出现旷课、闭居等社会问题。

日本强大的科技研发

同层排水系统

将清扫口设置在楼板表面，使维修工程得以在自家范围内完成。在每一个独立系统内连接排水管道，不会发生污水滞留和倒流。在同一楼层铺设排水管道，排水噪音不易传播。

国内的做法原理类似，但精细化方面不够；

另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预 留检修口，便于检修。

环保、抗震

将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先。

out pole、断热

降噪

将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先。

日本建筑的思考

看是平常普通的东西，隐藏着成千上百次的试验与改进，信手拈来的物件，仔细看看都能看出点不凡之处。

日本公寓可借鉴点总结

优点一瘦长型住宅

优点二长效住宅

优点三回游空间

日本公寓中我们可以借鉴的优点