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恒大底价47亿底价包揽广州增城2宗回炉地，须用装配式建造方式

来源：观点地产网

5月18日，广州12宗地同时竞价出让，其中4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。

有消息称，这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房企入场，竞买保证金超176亿。

竞拍开始前，除从化一宗地块因无人报价流拍以外，其余11宗地获得报价。

观点地产新媒体了解，增城中新镇坑贝村17、19地块率先成交，由恒大以底价47亿包揽。

值得注意的是，该2宗地块均为“回炉地”，原合并为一宗巨无霸地块，曾于去年10月首次挂牌出让，连续推迟3次后，最终因故终止出让。

此次回炉，该地块一分为二，起拍总价由53.66亿直降至47亿元，起拍楼面价也由11999元/平方米分别降至9827元/平方米、10724元/平方米（扣除配建面积）。

其中，83103212A20017号地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积85402.13平方米（规划建设用地面积85402.13平方米），容积率≤2.8，建筑面积≤239125.96平方米，起拍楼面价为9827元/平方米。

83103212A20019号地块，用地性质同样为二类居住用地，宗地面积63801.52㎡（规划建设用地面积85402.13㎡），容积率≤3.6，建筑面积≤229182.84平方米；起拍楼面价10724元/平方米（扣除配建面积），须配建20000平方米安置房。

两宗地块起价均为23.5亿元，最高限制地价为34.07亿元，竞买方式为“限地价+竞自持+摇号”。

出让文件显示，地块竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。