10 月广州土拍成交数据依旧保持较高水平，虽然环比“金九”有所回落，但同比升幅明显。

全广州成交涉及 8 个区，其中外围区域为主力，增城区以 3 宗地块成交居首，但有 2 宗地块未能成功出让，增城土地市场热度有所回落。此外，本月南沙虽然有 1 宗商服用地未能成交，但 2 宗宅地均以溢价出让，区域住宅地块仍是“抢手货”。值得注意的是，海珠区10月相继以较高溢价出让两宗宅地，分别位于琶洲东与南洲板块。其中琶洲东地块楼面价破 5 万/㎡，未来售价或超 10 万/㎡，进一步拉升区域均价。

此外，南沙区再挂出两宗宅地，两宗地块位置与 8 月两宗摇号地块位置均仅一路之隔，可能重现 8 月土拍盛况。值得注意的是，天河区时隔 6 年再次挂出一宗牛奶厂“旧改”地块，目前区内一手住宅项目稀缺，若成功出让或为区域补充一定的中高端住宅产品。

天河：4.3万元/平！最高起拍楼面价地块上架

具体来看，天河区有 2 宗商服用地，1 宗住宅用地待出让。其中“天河区奥体公园北侧北 AT1003036 地块”占地 5.04 万㎡，建筑面积9.45 万㎡，起拍价 40.65 亿，起拍楼面价 43000 元/㎡，该宗地是牛奶厂“旧改”时隔 6 年再挂出的住宅地块，起拍楼面价为广州第二高，天河第一高。目前，项目周边配套更加成熟，自然环境极佳，且一手住宅项目稀缺，地块有望吸引多家房企参与竞价，是 11 月值得关注的地块之一。

黄埔：7 宗商服用地挂牌出让

黄埔区有 7 宗商服用地待出让。“知识城 ZSCN-A8 地块”毗邻知识城旺村地铁站，拟引入投资咨询服务、房地产开发经营的企业。“广州市黄埔区 HP-HSS-01 地块、02地块、03 地块”均属于黄埔国际慢岛项目，准入条件较为苛刻，将建设以文旅为核心的多元化项目。“广州市黄埔区 LGPQ-A1-6 地块”位于香雪地铁站上盖，交通便利，其出让条件与此前雪松集团夺得的地块相似，或再被雪松集团斩获。“广州市黄埔区 YH-L1-0 地块”位于永和工业区内，与实地常春藤一路之隔，未来或建成商业公寓，为周边工厂员工提供居住配套。

白云：两宗宅地出让延迟到11月

白云区有 2 宗住宅用地待出让。“白云区石门街朝阳联新东街 AB2401056、AB2401058 地块”原于 10 月出让，后延期至 11 月 19 日。地块位于白云湖数字科技城，目前片区内已成功出让多宗宅地，为未来产业和人才的导入提供支撑。“白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一”位于白云区“1358”发展战略中“八大产业园区”的大健康医药产业基地片区范围内，规划将新增医药研发总部、研究基地、医药展贸会展中心等功能，将有大量就业人口，为地块项目提供购买需求。

花都：空港经济区挂出的第 4 宗地块

花都区有 1 宗住宅用地待出让。“广州空港经济区镜湖大道东侧”占地 7.45 万㎡，建筑面积 16.81 万㎡，起拍价18.73 亿，起拍楼面价 11697 元/㎡。宗地是空港经济区挂出的第 4 宗地块，此前该片区地块均以溢价出让，本宗地块能否继续吸引多家房企竞价值得关注。

增城：5 宗商住用地“待嫁”，还有地铁上盖

增城区有 5 宗商住用地待出让。“增城区石滩镇南北大道西侧 18102203A20095 号地块”由两宗回炉地块和东侧一宗小体量地块组成，本次重新组合挂牌楼面价下降约 670 元/㎡，但因体量更大，总价上升约 2 亿元，能否顺利出让值得关注。“增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091 号地块”与大型变电站仅一路之隔，存在一定的环境污染，对未来项目销售造成一定的阻力。“增城区仙村镇仙村一路 18107000A17005 号地块”因为紧邻广深铁路，恐怕铁路噪音问题无法避免。

“广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南 18003210A20061 号”地块是朱村今年首宗宅地，地处凤岗地铁上盖。因为是快线站，周边住宅较为火热，居住气氛相对成熟，为本宗地块出让提供有利条件。“增城区荔湖街新城大道东侧 18005200A20092 号地块”9 月曾终止出让，本次出让占地面积有所缩减，并且楼面价下调 2429 元/㎡，将增加成功出让的机会。

南沙：新上架2宗热门宅地

南沙区有 2 宗住宅用地待出让。“2020NJY-16 南沙湾英东大道以南、港前大道以西”宗地与鲁能、越秀地块在同一路段上，地理位置优越，未来该路段或打造成连片的住宅区，彼此形成直接竞争关系。“2020NJY-17 南沙横沥岛 DH0502 单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南”宗地是金融岛今年的第三宗宅地，此前深业置地地块创下南沙楼面价最高纪录，本宗地块体量较小，投资门槛更低，有望再以溢价出让。

图：11月广州预计出让地块（不含工业、配套）