广州首批集中供地，一场史诗级的土拍大战，今日正式打响！

今天挂牌出让24宗地，一共成交22宗地，收金452亿，这也是开年2月份以来，实行土地出让“两集中”制度以来，首个一线城市落实新政。

未来大量住宅项目即将入市，有利于稳定房价预期。

具体到房企：越秀地产成交4宗地块，付出80亿；正荣首进广州拿下2块；而珠投、融创等企业亦是有所斩获。

当中，越秀地产一共参与了15宗地块竞拍；平安不动产排在了第二。

现在我们来看看相关重点地块的成交信息：

白云金沙洲地块

白云金沙洲地块，共有20家房企报名：

万科、中海、平安、保利发展、越秀、中铁建、华润、融创、招商、雅居乐、卓越、绿城、奥园、金融街、建发、路劲、大华、德信、爱情、五矿

开拍21分钟，地块报价封顶，212788万元，转为竞配建环节。

最终经过竞价113轮，由华润以212788万元+23400平配建面积成交，折合楼面价约42122元/平。

该地价，位居广州楼面价TOP10！

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。

根据此前规划，皇冠地块中部限高15米，沿路一线建筑40米，北部靠山建筑55米，未来可建成舒适的小高层。

地块靠近地铁6号线始发站浔峰岗站，周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。

这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！

此外，金沙洲广州区域去年年底也卖出过一宗宅地，由越秀地产底价成交，楼面价16764元/平！

而这三宗地块，直线距离相差不过几百米。

知识城ZSCN-E3地块

知识城E3地块，与E2地块位置相邻，位于黄埔区花莞高速西侧，容积率为1.2，一类居住用地，意味着地块将打造为低密度高端住宅区。

该宗地吸引了23家房企报名：

万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、恒大、奥园、时代、正荣、海伦堡、德信、中骏、五矿

下午3点不到，限时竞价还没开始，报价就已封顶，直接转为竞配建环节。

最终，经过67轮竞价，报价封顶，总价163107万元+16650平配建面积，楼面价27217元/平，改为摇号确定竞得人。

至此，本次土拍黄埔3宗地块，全部摇号！

南沙庆盛枢纽地块

庆盛地块共有12家房企报名：

平安、保利发展、越秀、旭辉、金茂、华润、招商、金地、中建二局以及另外两家神秘房企

最终，经过110轮竞价，被招商以413100万元的总价拿下，折合楼面价约18108元/平。

该地块是庆盛枢纽区块规划以来，首次出让的宅地。

地块周边最近的项目，是新鸿基拿下的两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。

至于房价，目前距离庆盛枢纽最近的在售住宅项目有中海熙园，洋房报价2.3万元/平，叠院报价590万元/套起。

白云同嘉路地块

同嘉路地块，被珠实&广州水务资产管理有限公司以39496万元的底价成交，折合楼面价21599元/平。

地块位于同嘉路北侧，靠近地铁8号线同德站。

同德围临近市区，生活氛围浓厚，尤其是地铁8号线北延段通车后，备受刚需购房人群的关注。

可是同德围板块的一手房并不多，目前仅有田心村的旧改项目万科金域悦府，报价5.3万元/平。

| 同嘉路地块现状@拆神细鹏摄影

从化江埔地块

江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，因无人报价而不成交，该宗地起拍楼面价为6018元/平。

增城地块

新塘镇环城路南侧地块，被忠懋绿恒生态&越秀地产以115960万元的底价成交，折合楼面价6511元/平；

增城区南北大道西侧1024地块，被珠投以26000万元的底价成交，折合楼面价10028元/平；

中新镇广河高速中新出入口东侧地块，因无人报价无不成交，该宗地起拍楼面价为9002元/平。

12点土拍回顾

中午12点，今日第二场土拍开始，8宗地块，揽金156.8亿元。

知识城ZSCN-E2地块

知识城E2地块，位于黄埔区花莞高速西侧，容积率为1.2，意味着地块将打造为低密度住宅区。

该宗地一共吸引26家房企报名：

万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、华润、融创、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、阳光城、恒大、奥园、时代、正荣、建发、德信、中骏、五矿

中午12点，地块刚进入限时竞价阶段2分钟，报价就已封顶，转为竞配建环节。

最终，经过48轮报价，封顶，119622.1万元+10350平配建，折合楼面价约27044元/平，改为摇号确定竞得人。

根据地块出让要求，知识城E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源，扣除配建面积，起拍楼面价为15114元/平，封顶楼面价27044元/平；

地块周边配套并不算完善，最近的地铁站为14号线支线何棠下站、旺村站，直线距离均超过2公里。

附近也无大型商场，最近需要去到绿地缤纷城、城南邻里中心等购物中心。

而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，参考单价为2.9万元/平。

横沥岛2021NJY-2地块

横沥岛2021NJY-2地块，共有5家房企报名：

越秀、旭辉、美的、卓越、金地商置

最终经过6轮竞价，被美的以178940万元的总价拿下，折合楼面价约13587元/平。

地块位于高速地铁18号线横沥站西侧。

截至目前，已有葛洲坝、旭辉、美的、深业置地等房企进驻横沥岛。

不久前，横沥岛迎来了首个项目的开盘——旭辉曜玥湾，折后最高价格达到4.4万元/平。

广州南站地块

南站地块，被越秀地产以以97175万元的底价成交，折合楼面价21819元/平。

地块位于恒大足球场旁边。

值得一提的是，近年来，南站也在加大宅地的供应。

2018年末，广州地铁以63.69亿元的价格，拿下陈头岗停车场场站综合体项目地块，计容建面超58万平，与越秀地产合作开发，也就是如今的越秀TOD·星瀚，目前在售85/102/115平三至四房，均价40000元/平。

去年9月，广州城投经过27轮激烈竞价，夺得南站BA0501004地块，成交楼面价约26328元/平。

永泰客运站地块

永泰客运站地块，被越秀地产&公交集团以333985万元的底价成交，折合楼面价27191元/平。

该宗地是本次48宗挂牌地块中，起拍楼面价最高的地块。

地块位于白云大道北西侧，靠近规划地铁佛山6号线，属于嘉禾望岗板块。

周边多为成熟居住小区，东临托斯卡纳、南侧有岭南新世界，北侧有万科云山清峯等。

其中，岭南新世界的二手成交均价，约为4.5万元/平（报价来源链家）。

花都中央商务区组团综合开发地块

花都中央商务区组团综合开发地块，被广晟&中铁建以319388万元底价成交，折合楼面价约10676元/平。

该宗地位于花都中轴线，地块要求竞得人须按规划条件的要求负责出资建设广州市妇女儿童医疗中心花都院区，建设成本约人民币162200万元，由开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

也就是说，要拿下该地块，需要付出319388万元+162200万元=481588万元，折合起拍楼面价10676元/平。

增城地块

荔湖街南北大道北侧1012号地块，被保利置业以153500万元底价成交，折合楼面价10004元/平；

荔湖街南北大道北侧1013号地块，被正荣以149000万元底价成交，折合楼面价9801元/平；

新城大道东侧地块，被珠投集团以217000万元底价拿下，折合楼面价约10002元/平。

上午9点土拍回顾

上午9点第一场土拍，6宗地块出让成功+2宗地块摇号，揽金175亿元。

据不完全统计，本场土拍，共吸引了近50家房企参与：

番禺创新城地块

番禺创新城地块，就吸引了21家房企报名，包括：

万科、中海、平安、保利发展、越秀、龙光、中铁建、金茂、华润、招商、金地、华发、中交、弘阳、绿城、时代、金融街、建发、大华、五矿、华侨城

9点一开拍，报价蹭蹭蹭的不停刷新，两分钟之内就增加了10个报价！

用时8分钟，报价封顶，转入竞配建环节。

最终，创新城地块，经过183轮报价，封顶，总价535178万元+45900平配建面积，将改为摇号确定竞得人，成交楼面价33599元/平，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元/平。

该宗地，毗邻地铁新造站，地理位置优越。

距离地块最近的在售一手项目有碧桂园思科智慧城·12光年，主力户型为122平-195平四房，均价4.5万元/平（报价来源广州房天下）。

黄埔区HBPQ-A-6地块

黄埔区HBPQ-A-6地块，则吸引了30多家房企报名，含马甲共超过300组！

于是，地块刚开放报价，只用了30秒就封顶！

从我们拿到的马甲名单来看，最多的是某央企，一共准备了60个马甲（同一个母公司，不同子公司，形成不同的竞买人，增加摇号中签机会）；

马甲数量拍在第二、第三的也都是头部央企，也为大家所熟悉；而曾经的某华南五虎之一，也准备了23个马甲。

黄埔这波行情，不是土地市场影响楼市，而是持续一年来，黄埔楼市的交投两旺，影响了开发商对于后续市场的看好。

黄陂地块位于广汕公路以北、黄埔军校小学旁边，属于科学城板块黄陂社区大凼片区，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，交通便利。

地块附近，就是融创·翔龙廣府壹號，目前在售建面约75-140平三四房，均价约4.5万元/平。

荔湾兴达地块

荔湾兴达地块，据了解有7家房企报名，包括：

平安、越秀、华润、招商、弘阳、恒大、首开

最终经过29轮竞价，被越秀地产以258054万元的总价拿下，折合楼面价约26641元/平。

宗地位于花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区，与佛山市仅隔了一条花地河。

地块周边一手住宅稀缺，距离地块最近的二手楼盘保利公园九里、中铁建荔湾国际城，二手参考价约3.5-3.8万元/平上下。

白云钟落潭福龙路东侧地块

白云钟落潭福龙路东侧地块，有5家房企报名：

正荣、中梁、海伦堡、中建七局、金地商置

最终经过19轮竞价，被正荣以209088万元总价拿下，折合楼面价16658元/平。

宗地毗邻地铁14号线钟落潭站，周边有三甲医院、省一级九年一贯制学校、广州八十一中、综合市场等配套设施，生活教育环境优越。

根据规划，该片区将布局智慧城市产业园。

南沙2021NJY-4进港大道南侧地块

南沙2021NJY-4进港大道南侧地块，据悉有5家房企报名：

越秀、融创、金地、美的、正荣

最终，经过21轮竞价，由融创以101020万元的总价，拿下该地块，折合楼面价约19919元/平，位居南沙地价TOP2。

地块位于蕉门河中心区东部，西至金隆路，南至金洲涌，北至进港大道，东至金岭北路，距离最近的金洲地铁站约2公里。

地块周边配套设施完善，不仅拥有万达广场、今洲广场、合景嘉鸿天宇广场、南沙水岸广场等商业配套，还有金洲小学、南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校等教育配套。

此外，项目周边还有不少住宅小区，生活氛围也较为浓厚。

增城地块

增城三宗地块中，当属新塘蝴蝶岭大道西侧地块竞争最为激烈，有9家房企报价：

朗诗、景业名邦、卓越、深振业、合汇、远洋、保利里程、香江以及一个神秘人

9点刚开始，也是两分钟的时间就增加了10个报价！

最终经过79轮竞价，被深振业以73000万元的总价拿下，折合楼面价约15335元/平。

该地块靠近地铁沙村站，地块周边交通路网发达，周边有地铁13号线、广园快速路、京港澳高速等，毗邻汇东国际花园，增城新康小学。

中新镇新新公路西侧地块则吸引了保利发展、华润、融创、卓越、阳光城、荣盛、金地商置参拍；

最终经过22轮竞价，被融创以216200万元的总价拿下， 折合楼面价10746元/平。

石滩镇南北大道西侧，也吸引了保利置业、正荣、联发、上坤报名。

最终经过23轮竞价，被联发以101800万元总价拿下，折合楼面价约8072元/平。