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新政速递

New Policy

1.中央经济工作会议：实施城市更新行动 推进城镇老旧小区改造

12月16-18日，中央经济工作会议在北京举行，会议指出，要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，建设现代物流体系。要加强统一规划和宏观指导，统筹好产业布局，避免新兴产业重复建设。

2.住建部印发老旧小区改造可复制政策清单

12月17日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）的通知》，该清单总结了地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践。

3.广东“十四五”规划建议：支持广州深化城市更新

12月18日，广东省委发布“十四五”规划建议，规划中提到，支持广州深化城市更新，强化宜居环境建设，全面提升城市品质；实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和完整社区建设，建立高质量城市生态系统，强化历史文化保护、塑造城市风貌，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

4.广州从化引发关于新型产业用地准入退出工作指引（试行）

12月17日消息，从化区人民政府关于印发《从化区关于新型产业用地准入退出工作指引（试行）》，明确区域新型产业用地面积控制在所属工业产业区块面积的10%以内；新增新型产业用地或存量普通工业用地转为新型产业用地且拆除重建类项目，投资强度应不低于800万元/亩，年度土地产出率应不低于1200万元/亩；年度地均达产税收不低于80万元/亩等。

5.签约率80%可报批！佛山市旧村居改造项目实施指引征求意见

12月17日，佛山市城市更新局公开征询《佛山市旧村居改造项目实施指引》意见，整理了旧村居改造的流程、前期服务和市场改造主体招引等的相关规定，并明确市场改造主体在签约率达到80%以上即可报批。

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项目进度

Project Progress

1. 深圳龙华浪口片区城市更新项目启动

日前，深圳市南山同乐地区(北区)旧改项目公司，据悉，该项目改造体量共334.95万平方米，其中居住用地占65.27万平方米，将打造市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区，目前区域内不少工厂已经完成搬迁。

2.签约超9成！广州黄埔沙步村改加快拆迁

12月18日消息，广州黄埔沙步村目前正在加快开展拆除工作，改村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，改项目总占地面积163.14万平方米，计容面积约403.85万平方米，由万科集团全程参与，投资总额预计超260亿元；目前沙步社区14个经济社的旧改签约率已经全部突破8成，突破9成的经济社数量已经超过一半。

3.广州荔湾聚龙湾启动区规划公开！珠实集团操刀改造

12月17日，广州市白鹅潭聚龙湾片区更新单元启动区子单元控制性详细规划调整开始征询意见公示，公开资料显示，该项目建设单位为广州珠江产业投资发展有限公司，范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，用地面积33.27公顷，申请调整包括居住用地为0公顷，较现行控规减少0.88公顷。

4.广州黄埔南岗（南片）村改项目动工

12月18日，广州市黄埔区南岗街南岗（南片）旧村改造项目动工仪式举行，该项目位于黄埔区东门户，地处黄埔临港经济区板块，毗邻黄埔东路、广深沿江高速等区域性交通干路，项目改造范围总用地面积约180.8公顷，规划建设用地约141.68公顷。

5.广州海珠三滘村基础数据公示

12月18日消息，海珠区南洲街三滘“城中村”改造项目基础数据调查成果近日向社会公示，公开数据显示，三滘村目前村籍人口3944人，户数1592户，改造范围134万平方米。

6.广州增城群星村复建区规划获批

近日，广州市增城区新塘镇群星村全面改造项目“复建六”地块批后公示，该地块位于新塘大道南侧，穗莞深城际西侧，占地面积约3.3万平方米，建筑密度超33%，绿地率达25.5%，建筑面积达21万平方米，2019年4月该村正式和升龙投资集团签订合作协议，项目总投资约120亿元。

7.总面积超50万平！佛山乐从荷村工业区改造更新单元规划启动招标

12月17日消息，佛山市顺德区乐从镇荷村工业区改造单元规划项目竞争性磋商公告发布，预算金额140万，将于12月28日开标；该工业区位于佛山新城南片区，紧邻三龙湾高端创新集聚区总用地面积53.85公顷，更新单元面积87.14公顷。

8.近14万平！东莞东越拿下大岭山第三工业区更新单元前期服务商

12月18日消息，东莞市东越城市更新有限公司确认为东莞市大岭山第三工业区更新单元的前期服务商，该项目位于东莞大岭山镇矮岭冚，东至石大公路东侧规划路，西至茶园大道，南至茶园中路，北至名雕培训学校规划路，拟更新单元范围约13.8万平方米。

9.珠海捷通中心城市更新改造项目实施主体资格申请公示

12月18日，珠海保税区管理委员会发布通知，珠澳跨境工业园区珠海园区A201c01地块捷通中心城市更新改造项目实施主体资格确认为捷通（珠海）置业有限公司，该项目位于珠澳跨境工业区珠海园区9-1号用地，已列入珠海市香洲区“三旧”改造地块数据库，更新单元范围面积5908.94平方米。

10.清远市莲湖产业园控规草案公示

12月18日，《清远市莲湖产业园控制性详细规划》草案公示，公开资料显示，该规划产业园位于清城区南部，规划面积约33.39平方公里，规划建设用地面积1495.49万平方米，占总用地44.8%，包括城乡居民点建设用地、区域交通建设施用地和其他建设用地。

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土地挂牌

Land Transfer

1.12月18日，惠州挂牌一宗商住用地，该地块位于惠城区高新科技产业园南部片区，宗地编号GP2020-50，出让面积约3.9万平方米，最大容积率2.8，建筑面积约10.86万平方米，起始价4.57亿元，起拍楼面价4206元/平方米，拟于1月4日出让。

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土地拍卖

Land Auction

1.12月17日，台山怡兴房地产有限公司（怡福）以3.2亿万竞得江门一宗商住地，该地块为JCR2020-155(台山26)号台山台城南新区地块，宗地面积4.7万平方米，溢价率12%，成交楼面价2688元/平方米；开平市全盛房地产发展有限公司（富创经贸）拿下江门另一宗商住地，该地块为开平市水口镇寺前西路168号之2地块，成交总价1亿元竞得，成交楼面价1700元/平方米。

2.12月18日，浙江豪成房地产有限公司拿下浙江舟山普陀区1宗商住地，该地块为舟山市普陀区六横峧头（JT-J-0107)地块，出让面积3.79万平方米，容积率2.5，建筑面积9.47万平方米，成交总价1.9亿元，成交楼面价2002元/平方米。

3.12月18日上午，远洋以总价3.82亿元摘得大连一宗商住地，该地块为大城（2020）-19号宗地，位于沙河口区乳胶厂原大显经济适用房改造地块，该地块用地面积2.27万平方米，容积率为1.26，计容建面约2.86万平方米，成交楼面价14622元/平方米，溢价率25.7%。