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项目信息│合景泰富48.6亿拿下天河牛奶厂宅地,装配式建筑面积不低于70%

广东装配式建筑分会     2020-11-18     2783

来源:凤凰网房产广州站

时隔6年,天河牛奶厂再度引发土拍大战!

11月16日,历经半小时21轮竞价,最终备受瞩目的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块被合景泰富以486479万元收入囊中,折合楼面价51463元/平,溢价率19.68%,该楼面价比上个月保利51462元/平拿下的琶洲地块仅多出1元/平,为广州楼面价第三高地块。

天河区奥体公园北侧北AT1003036地块,为二类居住用地,宗地面积50379平,计容建筑面积94530平,起拍总价406479万元,折合楼面价43000元/平。



该地块净容积率2.0,建筑密度30%,绿地率35%,要求建筑高度不超过36米。

地块可建设用地面积为47265平方米,当中有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

地块采用“限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号”方式出让,设置最高限制地价589395万元(溢价率45%),最高配建面积3600平,扣除配建面积后,封顶楼面价64819元/平。



该地块坐落于奥体公园北侧,生态急景观资源丰富;西侧的半山溪谷、北侧的合生帝景山庄,均为低容积率高品质社区。

这是自2014以来,时隔6年之久牛奶厂板块再度推出的全新宅地。

2014年,牛奶厂出让的8宗地块,分别被华润、金地、龙湖、平安不动产收入囊中,彼时楼面价还在1字头,最高不16866元/平。

回归到本次出让地块,容积率2.0,建筑限高36米,这意味着该地块未来或和牛奶厂其他项目一样,将以低密度和小高层住宅产品为主。

目前地块周边配套相对比较完善,在交通方面,地块附近有两个轨道站点,分别是现状21号线与规划19号线的换乘站大观南路站;现状21号线与现状4号线换乘站黄村站,周边还有环城高速、华南快速、广深高速、广园快速环绕。

教育资源方面,地块周边1公里范围内,已建和规划幼儿园4家;2公里范围内,已建和规划中小学8家。周边的知名学校还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等。

生活配套方面,地块2公里范围内有奥体中心、天河公园以及大型综合购物中心优托邦,此外还规划有综合医院、专科医院。

至于房价方面,目前牛奶厂板块大部分住宅项目已经售罄,二手房源报价普遍在6万+元/平。

范围扩大至整个牛奶厂-奥体板块,目前一手住宅在4.5-10万/平不等。其中,珠江花城目前主推全新三期建面约65-143㎡三至五房,均价约4.5-5.5万元/平;合生帝景山庄主推建面约430-450平五至六房,均价约10万元/平,最低总价约4300万/套。保利天汇全新三期预计推出7/11/12栋产品,产品面积段为78-104平,此前报价5.3万/平。


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